Het beveiligen van leegstaand vastgoed: Een noodzaak voor eigenaren.

Leegstaand vastgoed brengt aanzienlijke financiële en veiligheidsrisico's met zich mee. Zonder gepaste beveiligingsmaatregelen lopen eigenaars het risico op schade, juridische problemen en waardeverlies. Enkele recente voorbeelden tonen aan hoe reëel deze gevaren zijn.

Krakers:

Door het tekort aan betaalbare huisvesting, gecombineerd met inkomende vluchtelingenstromen waarvoor geen opvang voorzien is, worden leegstaande panden vaak gekraakt. Dit kan leiden tot onveilige situaties, schade aan het pand en de eigenaar kan niet langer over het pand beschikken als die een bouw- of sloopvergunning krijgt.  

Krakers zijn immers grondwettelijk beschermd, omdat het hun woonst betreft. Krakers uitzetten is een lange en kostelijke juridische procedure. Bovendien worden bijvoorbeeld in het Brussels gewest gedurende de winterperiode geen krakers uitgezet, om geen bijkomende daklozen te creëren. 

Brandstichting:

Vandalen of krakers kunnen brand veroorzaken, zoals blijkt uit verschillende incidenten waarbij brandversnellers werden gebruikt. 

Vandalisme en vernielingen:

Leegstaande panden zijn vaak het doelwit van vandalisme: ingegooide ruiten, graffiti, …  wat kan resulteren in aanzienlijke schade en waardeverlies. 

Sluikstorten:

Ongewenst afval wordt vaak gedumpt in of rondom leegstaande panden, wat kan leiden tot GAS-boetes voor de eigenaar. 

Illegale raveparty's:

Leegstaande panden worden soms gebruikt voor illegale feesten, wat niet alleen overlast veroorzaakt, maar ook schade aan het pand kan toebrengen. 

Drugsopslag en -deals:

Leegstaande panden worden soms gebruikt voor illegale activiteiten zoals drugsopslag en -deals, wat ernstige juridische gevolgen kan hebben voor de eigenaar. 

Ernstige misdrijven:

In sommige gevallen worden leegstaande panden het toneel van ernstige misdrijven zoals verkrachtingen of zelfs het dumpen van een lichaam, wat de veiligheid van de omgeving ernstig in gevaar brengt en onderdeel zal uitmaken van strafrechtelijke onderzoeken. 

Financiële gevolgen voor eigenaren 

De veiligheidsrisico's van leegstaand vastgoed kunnen aanzienlijke financiële gevolgen hebben voor eigenaren. De waarde van het pand kan dalen door schade en verwaarlozing. Daarnaast kunnen eigenaren geconfronteerd worden met GAS-boetes voor sluikstorten of verwaarlozing. Bovendien wil geen enkele eigenaar dat hun pand betrokken is bij illegale en ernstige strafrechtelijke zaken zoals drugs, verkrachtingen of zelfs moord.

Voorbeelden uit de praktijk, recente krantenartikelen eind 2024 – maart 2025 

• Brand in Evergem 
  In de Vaartstraat-West in Evergem ontstond een uitslaande brand in een leegstaande woning. Onderzoek door een branddeskundige wees uit dat de brand opzettelijk was aangestoken met brandversnellers.
  
  

• GAS-boete in Sint-Truiden 
  De eigenaars van een leegstaand voormalig woonzorgcentrum in de stationsbuurt van Sint-Truiden kregen een GAS-boete voor het zwerfvuil dat voor het gebouw terechtkwam. De burgemeester benadrukte dat dit niet de laatste boete zal zijn voor dergelijke overtredingen.
  
  

• Illegale Raveparty in Menen 
  In een leegstaande loods in Menen vond een illegale raveparty plaats met ongeveer 500 feestvierders. De politie besloot uit veiligheidsoverwegingen het feest niet abrupt af te breken, maar de aanwezigen werden gecontroleerd op alcohol en drugs.
  
  

• Zware Brand in Knokke-Heist 
  Op het Matrozenplein in Knokke-Heist ontstond een zware brand die drie woningen verwoestte, waaronder twee leegstaande panden. Vijftien buurtbewoners moesten worden geëvacueerd. 
  
  

• Brand in Kraakpand in Kortrijk 
  In een onbewoond kraakpand in Kortrijk brak brand uit nadat de elektriciteitskast was opengebroken. De aanwezigen stookten vuurtjes om zich te verwarmen, wat leidde tot de brand.

Conclusie

Het beveiligen van leegstaand vastgoed is van cruciaal belang om de veiligheid te waarborgen, financiële verliezen te voorkomen en (strafrechtelijke) aansprakelijkheid in te perken. Eigenaren moeten maatregelen nemen om hun panden te beschermen tegen krakers, vandalen en andere illegale activiteiten. Dat kan met de oplossingen van Watchtower.

Bij Watchtower bieden we flexibele en direct inzetbare beveiligingsoplossingen voor leegstaand vastgoed. Of het nu gaat om tijdelijke bewaking met slimme camerasystemen of verplaatsbare beveiligingstorens, wij hebben een oplossing op maat voor elk pand en elke situatie. Dankzij geavanceerde technologie, snelle installatie en 24/7 monitoring beschermt Watchtower niet alleen het gebouw, maar ook de gemoedsrust van de eigenaar.